Fallstudie: Die Saratoga Springs Housing Authority

„Dies hat der Branche nun eine einfache Möglichkeit gegeben, Nichtraucherrichtlinien durchzusetzen und den Nachweis zu erbringen, wer sich nicht an die Regeln hält und in den Räumlichkeiten raucht.“

Intelligenter Sensor reduziert Brandrisiko für Wohnungsbaubehörde in historischer Stadt

 Die Saratoga Springs Housing Authority (SSHA) wurde 1952 gegründet und verfügt über zwei Hauptstandorte. Der erste Wohnkomplex sind die Stonequist Apartments, die 1970 erbaut wurden. Es handelt sich um ein zehnstöckiges Hochhaus, das nur wenige Blocks von der Innenstadt von Saratoga Springs und dem Herzen des Geschäftsviertels entfernt liegt. Die zweite besteht aus Zweifamiliengrundstücken, Jefferson und Vanderbilt Terraces, die nur wenige Blocks vom historischen Saratoga Race Course entfernt liegen. Das SSHA bietet sicheren und angemessenen Wohnraum für ältere Familien, Menschen mit Behinderungen mit festem Einkommen sowie berufstätige Familien, die auf dem Weg zur Selbstständigkeit sind. Das Personal ist bestrebt, die Bedürfnisse der Familien vor Ort zu erfüllen und gleichzeitig die Gemeinde zu unterstützen, indem es langfristige Ziele für bezahlbaren Wohnraum vorschlägt. Das SSHA bietet derzeit betreuten Wohnraum für über 10 Familien in der Stadt Saratoga Springs; und ist eine Säule in der Gemeinschaft. 

Da sich in Stonequist 176 Wohnungen befinden, war es für die SSHA wichtig, die Bewohner vor Brandgefahren zu schützen. Das US-amerikanische Ministerium für Wohnungsbau und Stadtentwicklung (HUD) verwaltet Wohnungs- und Stadtentwicklungsgesetze, um dabei zu helfen, dies zu erreichen. Zu einem aktuellen Urteil gehörte die Regel RIN 2577-AC97 des HUD, die von jeder öffentlichen Wohnungsbaubehörde (PHA) verlangt, eine Rauchverbotsrichtlinie einzuführen, die die Verwendung „verbotener Tabakprodukte“ in allen Wohneinheiten von Sozialwohnungen und in öffentlichen Innenbereichen von Sozialwohnungen verbietet und in PHA-Verwaltungsbürogebäuden. Um diese Regel durchzusetzen und die Rauchverbotsrichtlinie einzuhalten, suchte die SSHA nach einer Möglichkeit, Täter schnell und effizient zu fassen. Tatsächlich erlebte die Wohnungsbehörde letztes Jahr einen Brand, weil ein Bewohner beim Rauchen einschlief, und wusste, dass sie eine Brandschutzlösung finden musste, um weitere Risiken für die Gemeinschaft zu mindern. 

Halo kommt zur Rettung 

Nach der Due-Diligence-Prüfung wusste SSHA, dass es die richtige Rauch-/Dampf-Sensorlösung von IPVideo Corporation gefunden hatte, einem in New York ansässigen Sicherheitsunternehmen, das einzigartige ereignisgesteuerte KI-Sicherheitslösungen entwickelt, die Video-, Audio- und Sensortechnologie zur wirksamen Eindämmung nutzen Erkennen Sie Fehlalarme, bestätigen Sie Vorfälle, beschleunigen Sie die Reaktion und liefern Sie langfristig verwertbare Informationen. Ihr HALO IoT Smart Sensor war ein Hauch frischer Luft für die SSHA, deren Bewohner einige Atemprobleme hatten und keinerlei Rauch einatmen konnten. Da in den verschiedenen Gemeinden ein striktes Rauchverbot gilt, war es wichtig, dass die SSHA eine Möglichkeit hatte, diese durchzusetzen und gleichzeitig das HUD-Rauchverbot einzuhalten. „Der HALO IoT Smart Sensor ist ein echter Game-Changer für die öffentliche Wohnungsbaubranche“, erklärt Paul Feldman, Geschäftsführer der Saratoga Springs Housing Authority. „Dies hat der Branche nun eine einfache Möglichkeit gegeben, Nichtraucherrichtlinien durchzusetzen und den Nachweis zu erbringen, wer sich nicht an die Regeln hält und in den Räumlichkeiten raucht.“ Eine große Herausforderung für die Wohnungswirtschaft ist es, jemandem ohne konkrete Beweise das Rauchen vorzuwerfen. Durch die Möglichkeit, Warnungen und Benachrichtigungen vom Sensor zu erhalten, kann die Wohnungsbehörde mit der rauchenden Person sprechen und versuchen, sie davon abzuhalten, es noch einmal zu tun. 

EINHALTUNG DES HUD-MANDATS 

Anfang 2023 installierte die SSHA 12 HALO-Geräte in einigen Wohnungen im obersten Stockwerk und erhielt bereits mehrere Alarme für sechs verschiedene Wohnungen. Dies hat es ihnen ermöglicht, vor Ort die Kontrolle über das Rauchen und/oder Dampfen zu übernehmen und die HUD-Regeln einzuhalten. HALO gab den Mitarbeitern die Möglichkeit, das Problem direkt anzugehen, indem sie mit Personen sprachen, die gegen die Regeln verstießen, und sie davon überzeugten, in ihren Einheiten mit dem Rauchen und Dampfen aufzuhören. Ohne das Sensorgerät gab es für das Managementteam keine Möglichkeit, die Schuldigen nachzuweisen und das Brandrisiko einzudämmen. 

Im Jahr 2020 begann SSHA mit der Entwicklung zweier neuer bezahlbarer Wohnprojekte. Bei The Promenade handelt es sich um ein Projekt mit 63 Wohneinheiten, das aus einem vierstöckigen Gebäude mit 4- und 1-Zimmer-Wohnungen hinter den Stonequist Apartments und drei Gebäuden im Stadthausstil mit 2-, 1- und 2-Zimmer-Wohnungen mit Blick auf die West Circular Street besteht . Das zweite Projekt heißt SRDI-Projekt und besteht aus zwei (3) Gebäuden mit jeweils zwölf Wohneinheiten, die sich auf dem Gelände unserer Terrace-Liegenschaften befinden. 

Im weiteren Verlauf wird SSHA weiterhin zusätzliche HALO-Geräte im gesamten Wohnungsbauamt installieren. „Es ist, als ob man in einem Gerichtssaal einen Sachverständigen im Zeugenstand hätte“, sagt Feldman. Im Laufe der Jahre ist HALO für sein breites Anwendungsspektrum wie Schusserkennung, Schlüsselwortwarnung, Luftqualitätsüberwachung, Dampfen, Rauchen usw. bekannt geworden und ist in der Branche weiterhin als IoT-Smart-Sensor bekannt, der über das reine Dampfen hinausgeht. „Das Bedürfnis nach Sicherheit bei gleichzeitiger Wahrung der Privatsphäre des Einzelnen ist sehr gefragt“, erklärt David Antar, Präsident der IPVideo Corporation. „Wir freuen uns, dass wir der Wohnungsbaubranche dabei helfen können, die Nichtrauchervorschriften einzuhalten und eine sicherere Umgebung für Bewohner und Mitarbeiter zu schaffen.“ 

Die Saratoga Springs Housing Authority (SSHA) - New York

Setzen Sie die Rauchverbotsrichtlinie von HUD in allen Wohngebäuden durch, indem Sie Personen identifizieren, die in der Einrichtung rauchen und rauchen, und den Verstoß nachweisen können. 

Die SSHA installierte 12 HALO-Geräte in einigen Wohnungen im obersten Stockwerk und erhielt bereits mehrere Alarme für sechs verschiedene Wohnungen. Dies hat es ihnen ermöglicht, die Kontrolle über das Rauchen und/oder Dampfen auf dem Gelände zu übernehmen und die HUD-Regelung einzuhalten. 

Im weiteren Verlauf wird SSHA weiterhin zusätzliche HALO-Geräte im gesamten Wohnungsbauamt installieren. „Es ist, als ob man in einem Gerichtssaal einen Sachverständigen im Zeugenstand hätte“, sagt Feldman.